Dinero de vuelta vivienda
Taujas 
Repasemos los detalles del refinanciamiento y otras consideraciones a tener en cuenta. No existe un límite legal en cuanto a la cantidad de veces que refinancia. Sin embargo, dependiendo de su tipo de préstamo, es posible que deba esperar una cierta cantidad de tiempo hasta que pueda refinanciar nuevamente.
Esto también puede variar de un prestamista a otro. La mayoría de los préstamos convencionales no tienen un período de espera si está cambiando la tasa de interés de su contrato o el plazo del préstamo.
Algunos prestamistas tienen requisitos de «condimento», que son un período de espera de al menos seis meses antes de refinanciar con el mismo prestamista. Sin embargo, este período de espera no puede impedirle cerrar un trato con otro prestamista.
Si tiene un préstamo respaldado por el gobierno, generalmente hay un período de espera. La simplificación VA y la FHA, por ejemplo, le hacen esperar un mínimo de seis meses después del cierre. Los propietarios de viviendas con préstamos convencionales pueden optar por un refinanciamiento con retiro de efectivo.
Este método les da el efectivo que necesitan para completar renovaciones, saldar deudas, etc. Técnicamente, no hay límites en cuanto a la cantidad de veces que puede retirar dinero. Pero, antes de sacar efectivo además de su préstamo, generalmente debe esperar un mínimo de seis meses después del cierre.
También debe tener suficiente valor líquido en su casa para pedir prestado. Incluso si ya ha refinanciado, es posible que desee volver a hacerlo.
Los propietarios de viviendas a menudo optan por refinanciar para:. Cuando cerró su préstamo, puede pensar que obtuvo una tasa de interés baja. Pero las tasas de interés siempre fluctúan, por lo que pueden ser más bajas ahora.
En , las tasas de interés de la vivienda han caído a mínimos históricos. Si las tasas de interés han bajado desde que cerró, es posible que desee considerar la posibilidad de refinanciar. Este punto es especialmente válido si no cambia la duración del plazo de su préstamo. Algunos propietarios quieren acortar el plazo de su préstamo.
Esta opción aumenta los pagos mensuales, pero puede terminar ahorrándole miles a largo plazo. Otros propietarios desean extender el plazo de su préstamo. Este enfoque es común para cualquier persona que tenga dificultades para realizar sus pagos mensuales.
Extender el plazo de su préstamo le dará como resultado que pague más a largo plazo, pero reducirá sus pagos mensuales y puede hacer que el día a día de la propiedad de la vivienda sea más manejable. Muchos propietarios no pueden hacer un pago inicial considerable para su casa.
Si no cumple con el préstamo, este tipo de seguro protege al prestamista. Aunque PMI no le ofrece protección, usted es responsable de las primas.
Estos costos pueden acumularse rápidamente. Esta ruta puede ahorrarle miles de dólares. Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite aprovechar el valor líquido de su vivienda. Este tipo de préstamo implica pedir prestado además de lo que ya debe en su casa.
Necesitará equidad en su casa para calificar para un refinanciamiento con retiro de efectivo. Debe considerar cuidadosamente si este tipo de préstamo vale los intereses que tendrá que pagar. Las personas tienden a usar el efectivo para pagar deudas, invertir en renovaciones que aumentarán el valor de su vivienda, etc.
Como puede ver, la refinanciación tiene muchos beneficios. Aprovechar el valor líquido de su vivienda, reducir sus pagos mensuales, ahorrar en su préstamo general, ¿quién no querría refinanciar? Si bien no hay límites sobre la cantidad de veces que puede refinanciar, no es una decisión que deba tomar a la ligera.
A menudo, los costos de cierre y otras tarifas pueden cancelar los ahorros que obtiene del refinanciamiento si no lo está haciendo para una caída significativa de la tasa. Aquí hay algunas otras cosas que debe considerar antes de refinanciar:.
El hecho de que haya calificado para refinanciamiento en el pasado no significa que lo volverá a hacer. Debe cumplir con los requisitos de ingresos, puntaje crediticio, etc.
de su prestamista. Los prestamistas le cobrarán por procesar su solicitud, realizar verificaciones de crédito, etc. Tendrá que pagar esta tarifa ya sea que su solicitud sea aprobada o no. Incluso si ha tenido una tasación recientemente, su prestamista podría requerir una nueva.
Esta evaluación determinará el valor de su casa y evitará que le presten demasiado. Además, los prestamistas pueden exigirle que inspeccione su propiedad por motivos de responsabilidad o debido a las leyes estatales.
Las tarifas de inspección le costarán un par de cientos de dólares. Muchos costos de cierre son para que un abogado revise y finalice los términos de su préstamo. Cuando refinancia con un nuevo prestamista, tendrá que reembolsar el seguro de título y las tarifas de búsqueda.
Este proceso asegura que usted tiene los derechos exclusivos sobre su propiedad. Incluso si las tasas de interés son bajas, debe hacer un poco de matemáticas antes de presentar la solicitud.
Si no ahorrará dinero a largo plazo o no aliviará la carga de sus pagos mensuales, puede que no sea una decisión inteligente refinanciar. Si debe refinanciar depende de su situación financiera particular. Si vendo mi vivienda habitual y otra segunda vivienda para reinvertirlo todo en una nueva vivienda habitual, tendria que pagar IRPF por la Segunda vivienda.
Como podría hacer para ahorrar pagos hacienda por la Segunda vivienda. Buenas tardes Carlos. Por desgracia no existe esa disposición con la legislación habitual, sólo la vivienda habitual va bonificada si se reinvierte en compra de primera residencia.
Buenos días, si vendo mi puso de propiedad en Barcelona por y compro posteriormente otro destinado a primera vivienda por un valor de , pago algún tipo de plusvalía o impuesto?
Las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de una vivienda habitual quedarán exentas siempre y cuando se reinvierta ese importe en la compra de tu nueva vivienda habitual. Dispones de un plazo de 2 años para realizarlo.
Buenas tardes, voy a vender por divorcio mi vivienda habitual por más que nos costó, el tema es que al cancelar hipoteca y repartir no me llega para comprar nada, tengo 2 hijos, lo puedo invertir en reformar una herencia de casa rústica de mi padre en usufructo?
No habría problema en realizar reformas en la vivienda rústica, ya que el usufructuario de la vivienda tiene derecho a realizar obras de mejora en ella. Por lo respecta a la financiación de las reformas, lo mejor es que lo consultes con un asesor fiscal.
Hola, con el dinero de la venta de un piso, la inversión en la compra de un terreno para la nueva vivienda habitual, entraría en la excepción de pagar impuestos por esa inversión?
Al obtener una ganancia patrimonial con la venta de tu piso queda exenta de este impuesto siempre y cuando reinviertas esta ganancia en la compra de una vivienda habitual.
En tu caso, el terreno será tu vivienda habitual, pero para poder obtener la exención la construcción y la compra se debe llevar a cabo en un plazo de dos años.
Aún así, te recomendamos contactar con un experto especialista en estos casos para saber exactamente cómo debes actuar y qué plazos tienes para realizar este proceso. Hola si vendo mi casa alquiler con opción a compra tardan 2 años en pagarla líquido mi hipoteca y con lo que sobra me compro 2 viviendas cada una puesto a nombre de mi mujer y otra a mi nombre tendría que pagar impuestos gracias.
En tu caso, al ser varias operaciones consecutivas, te recomendamos consultarlo con un asesor fiscal. De esta manera te garantizarás que todos los pasos que des sean beneficiosos para ti. Hola si primero compro una vivienda que será mi vivienda habitual y dentro del mismo año fiscal, y después de comprarla, vendo la que ahora es mi vivienda habitual.
El pago de la nueva casa lo realizo con préstamo hipotecario y dinero que me dejan familiares y que tengo ahorrado hasta que venda mi piso actual. Si el dinero de la venta de mi piso lo uso para devolver el dinero a los familiares y amortizar préstamo hipotecario, se considera reinversión en la vivienda y por tanto no pagas impuestos?
O tendría que vender primero el piso y después comprar para que se considere reinversión? Puedes hacer lo que comentas , pero lo que no pagas o pagas menos es la plusvalía de beneficio fiscal de la primera residencia siempre que genere beneficio, ya que, lo reinviertes en una compra de primera residencia.
Hol compre mo casa en diciembre de l y ahora vending mi otra casa puedo dar todo en mi nueva casa y ajustR mi pago sin tener que refinanciar.
Si lo deseas puedes usar el dinero de venta para comprar una vivienda, sin problemas. Tengo otro piso en propiedad. Para obtener la deducción por reinversión de vivienda habitual debes vender tu vivienda habitual y reinvertir ese dinero en la compra de una nueva vivienda habitual.
En principio este caso no reúnes los requisitos pero te recomendamos consultarlo con un especialista para saber qué pasos debes dar. Voy a vender mi piso, vivienda habitual y quiero después, comprar una nueva vivienda habitual, pero en otra ciudad y de mayor importe.
Cómo debo proceder con la plusvalía y en cuál de las dos ciudades tendría que pagar. La plusvalía municipal únicamente se debe pagar cuando el precio de venta de un inmueble supera el precio de compra del mismo.
Es decir, cuando con la venta como propietaria has generado ganancias. El pago se debe realizar al Ayuntamiento donde la vivienda esté registrada. Yo he vendido mi piso en pero voy a reinvertirlo en en un piso de obra nueva.
De este dinero me gustaría coger una parte para pagar una deuda, ¿cómo me perjudica a la hora de la Renta? y además he leído en su artículo que «Todos los pagos efectuados sobre la compra de la nueva vivienda con anterioridad a la venta no pueden considerarse a efectos legales reinvertir el dinero.
vendi mi pitso habitual x y he comprado otro más barato , lo que me hara pagar mucho a hacienda. He pensado si en lugar de declarar reinversion, pagar respecto a lo que yo pague por el piso vendido hace años , ya que era mas caro que el actual.
Seria viable o conveniente? En la Renta tienes que declarar la reinversión del dinero del piso que has vendido al que has comprado actualmente. Hola, Si reinvierto los K de ganancia de la venta en una nueva vivienda de valor K y en la misma compra le solicito al banco una hipoteca de K, quedando un sobrante de K en mi cuenta.
Hola a ver si me podéis ayudar. Voy a vender mi piso para hacerme una casa antes de dos años. He leído que de ser así no pago la plusvalía de venta del piso por reinvertirlo… Sabéis si es así y que hay que hacer? No se paga la plusvalia directamente o como es?
Muchisimas gracias por vuestra ayuda. Los requisitos para quedar exento del pago de la plusvalía municipal son los siguientes:. Para estar exento del IRPF debes reinvertir la ganancia patrimonial obtenida de la venta de una vivienda habitual en la compra de tu nueva vivienda habitual.
Buenas tardes, compré mi vivienda en enero de por k y ha sido vivienda habitual hasta ahora que voy a realizar la venta k ya que hice una reforma. Si reinvierto k en otra nueva vivienda pagaría plusvalía? en caso de ser que sí, si la comprase por k también? Para poder acogerme a esto la vivienda que se vende tiene que haber sido vivienda habitual algún tiempo mínimo?
Siempre y cuando tengas una ganancia patrimonial tendrás que hacer el pago de la plusvalía municipal. Estarás exento del IRPF cuando reinviertas esta ganancia en una vivienda habitual. Buenas, en compré una vivienda que no va a ser mi vivienda habitual. En he vendido mi vivienta habitual por un precio inferior al precio de compra por lo que no hay plusvalía pero por un precio superior al de la vivienda comprada en Ambas tienen hipotecas.
Con el dinero de la venta, tengo que quitarme la hipoteca de la vivienda vendida y puedo incluso quitarme la hipoteca de la nueva vivienda aclaro de nuevo que no va a ser vivienda habitual Me gustaría saber cuáles son mis opciones para pagar lo menos posible a hacienda.
Y qué porcentaje se paga a hacienda en estos casos. En realidad tan solo deberías pagar la plusvalía municipal de la venta de El cancelar una hipoteca conlleva los gastos que figuran en el acuerdo hipotecario pero a nivel de impuesto no genera nada de nada. Voy vender un piso de primera vivienda y comprar otro.
Además de las escrituras, notario etc…hay que pagar algún otro impuesto? Ya sea IVA u otro? La vivienda será de segunda mano. Me he divorciado de mi pareja con la que me compré un piso que fue nuestra primera vivienda. Ella ha pedido una novación para pagarme mi parte.
Soy de Madrid. Mi intención es invertir esta cantidad en una nueva primera vivienda. En principio salvo alguna disposición extraordinaria, tendrás que hacer frente a la plusvalía municipal y si existe beneficio en venta al mismo impuesto. Si lo reinviertes en primera residencia este último puede verse o totalmente o parcialmente reducido.
Buenos días hemos vendido el piso donde vivía mis padres mi padre falleció y mi madre se quedó viviendo yo tengo la nula propiedad lo hemos vendido para que mi madre esté más cerca de mi pues ya es mayor y el piso lo hemos puesto al nombre de las dos es mi segunda vivienda y con gastos me ha quedado menos de euros de ganancias tengo que pagar al año que viene hacienda Gracias.
Si has vendido el piso en el que tienes nuda propiedad tendrás que tributar por la venta de la vivienda en el IRPF. La fiscalidad de este inmueble en nuda propiedad es el mismo que se aplica en cualquier otra venta. Gracias, y un saludo.
En tu caso, puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. Eso si, debes tener en cuenta que solo estará exento de este impuesto la parte de la ganancia reinvertida en la nueva vivienda que será tu habitual. El sobrante lo tendrás que pagar.
Y ahora quiero vender un piso mío, lo vendo por un valor mucho más bajo del q tenía cuando me lo donaron. Tendría q pagar plusvalía?
Me gustaría saber si debo reinvertir toda la ganancia en la hipoteca de la nueva vivienda para no pagar IRPF, ya q pensé invertir la mitad. Espero respuesta. Ojo la plusvalía municipal si la deberás pagar y en todo caso reclamar posteriormente.
Hola compre una segunda vivienda y ahora la voy a vender por mas… Puedo reinvertir ese dinero por otra vivienda sin que tenga que pagar impuestos por incremento de Patrimonio.
La exención por reinversión en vivienda habitual depende de unos requisitos que se deben cumplir estrictamente. Algunos de esos requisitos son la venta de vivienda habitual por personas mayores de 65 años o la reinversión en una vivienda habitual.
Siempre que se cumplan estos requisitos establecidos estarás exento de pagar impuestos. Hola, creo que Manuel se refiere a segunda vivienda, la vende y pregunta si reinvirtiendo en otra segunda vivienda no habitual puede evitar tributar? Mi caso es igual. Si vendo mi segunda vivienda pero invierto todo en otra no habitual puedo evitar tritutar por incremento de patrimonio?
Al ser una segunda vivienda el importe obtenido de la venta se debe declarar en la renta del ejercicio en el que se haya generado como una ganancia patrimonial.
Hola, Estoy pensando en comprar una segunda vivienda, ampliando en unos Si más tarde vendo mi vivienda habitual y compro otra vivienda habitual más barata, pero amortizo con la plusvalía la hipoteca, ¿tendría que seguir abonando la plusvalía o estaría exenta por haberla dedicado a la amortización de la hipoteca de mi vivienda habitual?
TcTengo finca segunda vivienda. He gastado desde que compré mucho dinero embellecer, como bancos, paseos, terezas, porche. Ahora quiero verder. Las reformas, siempre que sean considerables, Hacienda las tiene en cuenta y te pueden rebajar la factura fiscal.
Al valor de transmisión se le pueden restar gastos y tributos que tuviste que tener en cuenta para realizar la venta.
Al valor de adquisición se le puede sumar el coste de inversiones y mejoras en la vivienda. Cuando haces esto el valor de adquisición aumenta y disminuye la plusvalía municipal del inmueble y por lo tanto pagamos menos en el impuesto del IRPF.
Eso sí, no todas las reformas realizadas se pueden aplicar. Los gastos que se han llevado a cabo para la conservación o el mantenimiento de la vivienda no se pueden incluir en el valor de adquisición. Para que se tengan en cuenta deben ser reformas para la ampliación o la mejora de habitabilidad de la vivienda.
Esperamos haberte ayudado con tu consulta. Deberíamos diferenciar que la plusvalía municipal la seguirías pagando y la fiscal tendrías que acogerte a los 2 años para reinversión en vivienda habitual del beneficio obtenido. De todos modos cuando es algo con tantas vertientes recomendados acudir a un gestor.
Hola, voy a vender mi casa en Bélgica -mi vivienda habitual- y vuelvo a vivir a España. En Bélgica no se pagan impuestos por la venta pero si tengo que pagar el IRPF en España ya que mi residencia fiscal es en España. En España tengo a medias con mi hermana la casa familiar que estamos rehabilitando para dividirla en dos viviendas -división horizontal- y para subsanar su vetustez.
En mi caso, esta vivienda será mi nueva vivienda habitual segunda residencia para mi hermana. La reforma de la casa familiar y su conversión en dos viviendas es una obra de envergadura que exige refuerzos de estructura y rehabilitación muy importantes con lo que el coste de la obra va a ser muy onerosa, de modo que buena parte -sino todos- de los beneficios de la venta de mi casa en Bélgica se van a invertir en esa rehabilitación.
Esa sería mi pregunta principal. Por otra parte, también leo que el cambio de suelos o de ventanas es considerado reforma estética y no sirve para ser desgravado, ¿es realmente así?
si sí ¿cómo es eso posible si las ventanas son las de origen de la casa, es decir, que tienen 65 años, un solo cristal y se caen de viejas, o por ejemplo tanto al poner la calefacción por aerotermia tanto como por el refuerzo estructural, los suelos han tenido necesariamente que ser cambiados?
Muchas gracias por su ayuda. Nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal para que pueda aconsejarte sobre la mejor manera de hacer la declaración, teniendo en cuenta las obras de rehabilitación que has hecho. Hola, compré un piso en julio de con el fin de trasladarme a él en cuanto vendiese mi vivienda habitual.
Aún no la he vendido, pero mi intención es tratar de venderla en el plazo de dos años desde la compra. si lo hago tendría derecho a la exención del IRPF aunque aún no haya ocupado el piso q compre?
En esta operación debes consultar los impuestos que debes pagar. Lo recomendable es consultar a un asesor fiscal experto para asesorarte sobre el coste fiscal de la operación. Entre los gastos que puedes tener están: la plusvalía municipal y el IRPF en el caso de la venta del inmueble.
En el caso de la compra deberás pagar el IVA, el ITP y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si compramos una vivienda antes de vender la vivienda habitual te podrás deducir el IRPF, eso sí, debes reinvertir este dinero en la compra de la nueva vivienda habitual.
Hola vendí mi casa comprada por mi y que le quedaba una carga hipotecaria de En caso de que me toque pagar… para calcular el dinero de la ganancia, al precio por el que vendí mi piso ¿debería restarle el precio de adquisición y los Para poder calcular la plusvalía fiscal deberías únicamente calcular el precio de compraventa de la primera vivienda y la compra que realizas como nueva residencia.
La diferencia que existe en beneficio es lo que se tributará siempre que ambas sean primeras residencias. Se considera que he invertido ese dinero restante en la compra de una nueva vivienda y estaré exenta de pagar el IRPF a Hacienda??
Se considera una reinversión si compras una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años, tendrás que declarar la ganancia que obtengas a Hacienda. Si vendo una segunda vivienda y re invierto los beneficios en la entrada de un alquiler con opción a compra para primera vivienda, estoy exento de pagar plusvalía?
En este caso no estarías exento de pagar la plusvalía municipal. Muchas gracias para la respuesta. Me refería a la plusvalía fiscal. Tengo dos años para re invertir en primera vivienda para estar exento y realmente estoy invirtiendo la totalidad de mi beneficio de la venta de mi segunda vivienda en la entrada a dicho alquiler con opción a compra en primera vivienda.
Ya que si no ejecuto la compra perdería ese importe, entiendo que debería estar exento de esa declaración por un beneficio que no he tenido realmente.
Espero haberme explicado. No estarías exento de pagar el impuesto de plusvalía porque hasta que no se ejecute la compra, se considera una renta de alquiler y para que sea una reinversión tiene que ser con la compra de una nueva vivienda habitual ¡Un saludo!
En el año vendí mi vivienda Compre un piso invirtiendo todo el dinero ganado, debo pagar hacienda? Para saber si estarías exento de pago necesitamos más información como por ejemplo si la vivienda vendida se trataba de una vivienda habitual y la vivienda comprada tiene uso de nueva vivienda habitual.
Buenas me llamo Maribel, En octubre del he vendido un piso en Madrid que tenía alquilado desde el y fue adquirido en el Me baje a Sevilla en el por motivos laborales, donde vivo de alquiler y no tengo otra vivienda en propiedad.
He tenido beneficios en la compra-venta, Mi pregunta es si puedo reinvertir el dinero de la compra-venta en una vivienda en Sevilla que será mi vivienda habitual. Muchas gracias y un saludo Al leer lo que pone hacienda no me queda muy claro.
Al tener que trasladarte por trabajo a otra comunidad la vivienda sigue teniendo las características de vivienda habitual, ya que esta es una excepción que marca la Agencia Tributaria.
Por lo que al vender tu vivienda de Madrid y considerarse esta vivienda habitual, puedes reinvertir el dinero de la venta en la compra de tu nueva vivienda habitual. No obstante, te recomendamos consultar tu caso con un asesor fiscal para no tener problemas en el futuro.
Buenos días, En enero del vendimos Hemos pagado el impuesto de Plus Valía. Me gustaría saber si este año me tocará pagar hacienda. Hola Monica, tendrás que pagar a Hacienda si has obtenido ganancias de la venta del inmueble. Tengo una duda con respecto a la plusvalía fiscal. Voy a vender un piso vivienda habitual por Entiendo que esos Hola Jaime, nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal que te recomiende cuál es la mejor opción según tu situación.
Buenos días Hemos vendido nuestro domicilio y vamos a comprar otra vivienda que será también la habitúal. Si mi parte de la venta no la invierto en nada , pasada dos años que tendré que pagar?
Si pasa el plazo máximo de 2 años tendrás que pagar el IRPF de la vivienda vendida. Os planteo una cuestión que me ronda últimamente.
O he de pagar por la ganancia de la anterior casa? Sí, si reinviertes el dinero de la venta de tu piso en la compra de otro estarías exenta de pagar el impuesto, siempre que no pase más de 2 años entre la venta y la compra.
Puedes encontrar toda la información en el artículo ¡Un saludo! Buenas, siguiendo este caso, cómo te lo ahorras? Es decir, si vendes una vivienda habitual tienes 30 días para pagar la plusvalía, pero tienes 2 años para comprar otra vivienda ya horrarte esa plusvalía, es así?
Entonces primero pagas y luego te lo deduces vía IRPF? Gracias por aclararme estos conceptos. Según el Ministerio de Hacienda, estos 2 años también se pueden contar hacia atrás. Es decir, desde el momento en el que compramos la nueva vivienda habitual tendremos 2 años para vender la vivienda antigua.
Buenas tardes, Iñigo. Sí, deberás pagar la plusvalía en un plazo de 30 días y posteriormente se te devolverá el importe vía IRPF. Si vendes una vivienda que no es tu residencia habitual y utilizas ese dinero para la compra de tu residencia habitual y la residencia que tenías anteriormente como habitual la alquilas.
Hay alguna deducción? Si has alquilado tu vivienda habitual tendrías derecho a una deducción, pero nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal. Si la venta de la vivienda es en España, y la compra de la nueva es en el Extranjero teniendo la residencia fiscal en España, seria también esta deducción posible?
Hace unos años me trasladé de Bilbao a Canarias dejando mi vivienda habitual y viviendo de alquiler desde entonces. Ahora tengo la posibilidad de vender en Bilbao para adquirir una vivienda aquí en las islas, mi duda es si tengo que pagar El IRPF a Hacienda o si existe algún tipo de reducción.
Hola Maria, en este caso no se consideraría una reinversión porque tu inmueble de Bilbao no es una vivienda habitual. Solo estarías exenta de pagar el Impuesto de Plusvalía en el IRPF si no has obtenido ganancias con la venta del inmueble.
Hola, Hace 4 años me cambie de vivienda habitual y la vieja la alquile. Ahora la vamos a vender y con el beneficio obtenido quiero pagar hipoteca de mi vivienda actual. Que parte tributa? Tengo que pagar a Hacienda por todo el beneficio o se le descuenta la parte dedicada a pagar hipoteca actual?
Si lo que vas a vender es tu vivienda habitual y reinvertirás el dinero de la venta en la que será tu nueva vivienda habitual, estarás exenta de pagar impuestos. Aunque, recuerda que la reinversión deberá efectuarse antes de que pasen 2 años desde la fecha de venta de la primera vivienda.
Vendo mi vivienda habitual con 65 años para comprar otra por mas importe. Estoy exempta de impuestos? Cuanto tiempo voy a tener que estar empadronada en la nueva vivienda?
Plusvalia municipal. Ahí van 3 preguntas. Gracias por vuestra respuesta. A partir del 1 de enero del las ganancias patrimoniales obtenidas por personas mayores de 65 años o con dependencia severa o gran dependencia no tributan. Estas ganancias son derivadas de la transmisión de otros elementos patrimoniales que no sean vivienda habitual siempre que el importe logrado se reinvierte en 6 meses en una renta vitalicia con un máximo de Si vendes tu vivienda habitual no deberás de pagar impuestos si eres mayor de 65 años, aunque deberás de declarar la venta en el IRPF.
En referencia a la plusvalía municipal, deberás de pagarla ya que la normativa no indica ninguna exención por ser mayor de 65 años. Por lo que respecta al empadronamiento, lo mejor sería que lo consultaras con un asesor fiscal al que explicarle tu caso y te indique un periodo exacto, ¡Un saludo!
Buenos dias Vivo en un piso en alquiler en una ciudad y tengo una casa en propiedad en otro pueblo, esta casa ahora quiero venderla, mi intencion es comprar una vivienda habitual en el lugar donde estoy residiendo ahora.
La casa que vendo, no he vivido en ella desde hace unos 5 años. Hemos vivido con mi familia durante dos años en Inglaterra y luego volvi a ERspaña, hace 3 años y medio que estoy divorciada.
Se consideraria una venta como vivienda habitual y podria ahorrarme de pagar el IRPF.? Seria una venta como de vivienda habitual a vivienda habitual? Muchas Gracias. Si quieres vender una segunda vivienda para comprar vivienda habitual, al haberte trasladado a otro lugar por trabajo, la vivienda sigue contando con las características de vivienda habitual, ya que esta es una excepción que marca la Agencia Tributaria.
Al vender tu vivienda y considerarse esta vivienda habitual, puedes reinvertir el dinero de la venta de tu vivienda en una nueva vivienda habitual.
Eso sí, te recomendamos que consultes tu caso con un asesor fiscal para ver tu caso al detalle. Hola, estoy a punto de recibir un dinero por vender mi parte de la vivienda con mi expareja.
Tengo que invertir el dinero antes de dos años. Si cumples los requisitos que indicamos en nuestro artículo para reinvertir el capital en una nueva vivienda, no habría ningún problema en hacerlo. Buenos días, He vendido mi vivienda habitual en junio , pero como no tengo claro donde voy a reinvertir el dinero, y como tengo dos años para ello, el dinero que tengo, ¿hay que meterlo en alguna cuenta especial de vivienda, para que Hacienda el primer año no me haga pagar nada?
No sé si me he explicado bien. Muchas gracias, Marga. Lo único que tienes que hacer es declarar la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda en la declaración de la renta, como está exenta no hay que pagar impuestos.
Por eso es obligatorio que indiques en la declaración del IRPF el ejercicio en que se obtiene la ganancia patrimonial y que se va a reinvertir ese dinero en los plazos establecidos, es decir, dos años.
Buenos dias, Por divorcio, acordé dejar la vivienda habitual en usufructo a mi exmujer y a mi hija hasta este año está recogido en el convenio regulador.
Me compré otra vivienda financiándola con una hipoteca importante que he venido pagando hasta ahora. El importe de la venta lo voy a dedicar íntegramente a cancelar la hipoteca de mi vivienda habitual. Si vendes un inmueble debes tributar la plusvalía en el IRPF. Por lo que respecta a la reinversión, te aconsejamos que lo expongas a un asesor fiscal que estudie tu situación y te indique cuál sería la mejor para cancelar tu hipoteca.
buenas noches, he vendido mi vivienda habitual y tres meses despues he comprado otra voy a invertir un poco menos de lo que he ingresado, pero mi pregunta es que si la vivienda que es de nueva construccion me la entregan depues de dos años, no me puedo beneficiar de la esencion del irpf.
Buenas tardes Santiago, podrás beneficiarte de la exención del IRPF aunque la nueva vivienda aún se encuentre en construcción bastando con que en el plazo de 2 años reinviertas el importe correspondiente. Mis padres han vendido su casa por valor de Yo posteriormente pediría una hipoteca para adquirir una nueva casa.
Actualmente la legislación contempla el pago de una hipoteca por parte de un tercero. Aún así, lo mejor sería que un asesor fiscal pudiera estudiar tu caso y aconsejarte también. En vendido mi vivienda habitual…y he reinvertido de nuevo en mi vivienda habitual puedo alquilarla sin que tenga q pagar hacienda sobre el sendero reinvertido???
Buenas, voy a vender una vivienda que tengo en una comunidad autónoma distinta a la que resido actualmente. Esta vivienda ha estado utilizada por mis padres en los últimos años sin cuota de alquiler alguna. El dinero que obtenga de esta venta quiero dedicarlo a la compra de una vivienda en la comunidad en la que resido actualmente.
Como me afectan los impuestos? Estoy algo confundido Gracias. Si se trata de vender un inmueble que no es tu vivienda habitual tendrás que pagar la Plusvalía Municipal, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el IVA, el Impuesto por Actos Jurídicos Documentados y tributar la venta en el IRPF, la cual se calcula restando el precio de venta actual menos el precio por el cual adquiriste en su momento el inmueble.
En función de la ganancia el valor del impuesto será diferente, por ello, lo mejor sería que revisara la venta un asesor fiscal. Para que se considere vivienda habitual, deberás vivir 3 años en ella.
De todas maneras, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal para que pueda analizar mejor tu caso y así darte la mejor solución. He vendido una vivienda rústica que se me otorgó en el divorcio hace 8 años y hasta ahora he estado de alquiler por q dicha vivienda está en ora comunidad, mi exmarido se quedó con la vivienda habitual en ese entonces, el caso que ahora he vendido esa vivienda y he adquirido otra q va a ser la habitual, hay posibilidad de quedar exenta del impuesto por divorcio aunq no sea la habitual.
Los impuestos que se tienen que pagar por la venta de un inmueble tras el divorcio están determinados por el régimen de separación que tuviesen los excónyuges, por ello, lo mejor en este caso sería que lo consultaras con un asesor fiscal, el cual revisase todos los detalles del divorcio y como afectan a la venta de las propiedades que teníais.
Buenas tardes, voy a vender mi segunda vivienda y con las ganancias de la venta quiero quitarme hipoteca de mi vivienda habitual. Haciendo esta operación ese dinero estaría libre de impuestos. Para que puedas estar exento de impuestos ambas viviendas tienen que estar consideradas viviendas habituales, es decir, que sean unas propiedades en las que hayas vivido de manera continuada durante 3 años.
necesito ayuda ,gracias. Sólo deberás presentar los documentos necesarios que justifiquen que ese dinero procede de la venta de tu piso. No deberías tener ningún problema. Hace cuatro años abandonamos nuestra vivienda habitual por traslado laboral de mi mujer a otra provincia, alquilando nuestra vivienda, para poder pagar el alquiler de otra vivienda en el nuevo destino.
Este año hemos vendido la vivienda habitual, que ha estado en alquiler esos cuatro años, y hemos comprado una nueva vivienda. Tenemos que pagar por el incremento patrimonial al haber alquilado la vivienda habitual? Si has aumentado tu patrimonio tras el alquiler de tu vivienda habitual tendrás que pagar el importe correspondiente al incremento patrimonial, pero, de todos modos, te recomendamos consultarlo a un asesor fiscal para que pueda confirmarte qué importe tendrás que abonar con exactitud.
Mi marido y yo que estamos separándonos, y estamos en régimen de gananciales, acabamos de vender la que ha sido nuestra vivienda habitual. Yo me he ido a vivir a un piso vacío que tenían mis padres y será mi residencia habitual. Con el fin de poder aplicarme las exenciones por reinversión de vivienda habitual, ¿sería posible comprar un porcentaje de ese inmueble de mis padres, que cubra la ganancia patrimonial generada con la venta del otro piso?
Gracias de antemano por la respuesta. Buenas tardes, María José. Sí, siempre que vaya a ser tu vivienda habitual.
De todas maneras te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor legal para que pueda estudiar bien tu caso y darte la mejor solución. En tu caso lo mejor sería que contactaras a un asesor fiscal para que revisara todos los detalles de la venta y de la compra de las propiedades y pueda calcular el importe exacto que puedes desgravarte.
Hola he vendido mi piso y quería reinvertir las ganancias en la compra de otro inmueble. Pero me encontraba en alquiler de otra vivienda pq estaba reformando el piso en propiedad. Puedo aplicar estos beneficios a mi nueva compra de residencia? Así es, puedes reinvertir las ganancias de la venta de tu vivienda habitual en la compra de tu nueva propiedad.
Buenas tardes, tengo una duda, he vendido mi vivienda habitual que era en Madrid durante 4 años, la cual compré en , y la he vendido en , ya que por trabajo ahora vivo en Canarias, por lo que he comprado una por , mi duda es porque he pedido la hipoteca × y lo que me ha sobrado le la liquidación lo he guardado para los gastos y acondicionamiento de la misma.
Mi duda es si al pedir todo el importe de la hipoteca menos los gastos tengo que pagar los impuestos. Muchas gracias por su atención. Buenos días, Noelia. En tu caso te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor hipotecario para que te pueda asesorar y dar la mejor solución.
Buenos días!! Mi consulta es la siguiente. Yo compre mi vivienda habitual por y la quiero poner a la venta por Tendría un beneficio de euros.
Mi idea es hacerme una casa en un terreno que ya tengo comprado. Si reinvierto esa ganancia en gastos para hacerme esa casa y se termina en un plazo de 2 años, estaría exento de pagar el ITP por la venta de mi vivienda habitual? Obviamente la casa que me quiero hacer sería para vivienda habitual, por supuesto.
En caso de reinvertir el importe de la venta de la vivienda habitual en tu nueva vivienda habitual estarás exento de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Eso sí, tal y como tú dices, la reinversión tendrá que hacerse en un periodo no superior a 2 años después de la venta. LLevo viviendo de alquiler en Salamanca por cuestiones de trabajo 9 años. En otra provincia tengo un piso donde viví más de 20años.
En estos 9 años que pasé en Salamanca lo tuve alquilado. Ahora quiero venderlo y comprar otro para vivir de forma habitual. Estaría exento de pagar la IRPF? Sí, la legislación indica que las reiversiones en términos de vivienda están exentas de este impuesto, pero solo si se hace la reiversión en un periodo no superior a los dos años.
Una duda que me surge. Vendo mi vivienda por En menos de 2 años compro una nueva vivienda por 7, pero viene sin muebles ni electrodomésticos. El importe de éstos se puede añadir para que Hacienda no clave sobre esa diferencia de 3 o no se contempla está posiblidad?
Lo mejor en tu caso sería consultarlo con un asesor fiscal que pueda saber las cantidades exactas de la venta de la vivienda y de la compra del nuevo inmueble y así indicarte qué impuestos deberías de pagar.
Hola, yo tengo pensado vender un piso para comprar otro más caro a través de una hipoteca. Entiendo que entraría dentro de la casuística de la reinversión no?
Hola, tengo una consulta. Compré un piso yo sola, de soltera, por Ha sido mi vivienda habitual muchos años. En ese tiempo me he casado en régimen de gananciales.
Luego compramos una casa nueva los dos, mi marido y yo. Ahora he vendido el piso y he obtenido una beneficio precio compra — precio venta de aproximadamente A la hora de calcular la plusvalía a pagar se puede incluir el precio que me costó la reforma??
que consistió en cambiar todo: electricidad, poner calefacción, cambiar puertas, ventanas, baño, cocina, pintar….. Y también para no pagar el impuesto de IRPF, la ganancia que hemos tenido la vamos a invertir en amortizar hipoteca de la casa nueva no toda, porque es mayor la hipoteca que tenemos ahora que la ganancia que es nuestra vivienda habitual ahora, y que es de los dos.
La pregunta es: al haber comprado el piso de soltera y reinvertir en una casa comprada en el matrimonio pero estamos en gananciales podemos estar exentos en el IRPF en el total del dinero ganado??
Gracias por adelantado. Por lo que hace al IRPF, sí que podéis quedar exentos por la reinversión en vivienda habitual. Buenas tardes: En primer lugar, enhorabuena por el artículo. En segundo lugar, quisiera realizar una consulta: vamos a comprar una segunda vivienda mientras ponemos a la venta nuestra vivienda habitual.
La idea es, una vez se venda la vivienda habitual, vivir en esta segunda vivienda para comprar, antes de dos años, la que será nuestra vivienda habitual a la que, a su vez, hay que hacer una rehabilitación integral antes de poder entrar a vivir.
Calculamos que estaremos unos tres años viviendo en esta segunda residencia…la pregunta es: podemos vivir en una segunda residencia habiendo comprado una residencia habitual que no podemos disfrutar hasta que no se rehabilite? o Hacienda va a ver problemas al ver extraño el hecho que reinvertamos el dinero ganado en la venta de la vivienda habitual en otra vivienda que no estemos habitando?
Qué supone vivir en una casa no considerada como vivienda habitual, en la que nos empadronemos y vivamos durante el período de rehabilitación? podríamos invertir la totalidad del dinero obtenido en la venta de vivienda habitual en esta, ya que estaremos tres años, pero claro, nos quedaríamos sin dinero para efectuar la compra de la casa que realmente queremos como vivienda habitual… Saludos.
En principio puedes vivir en tu segunda vivienda como si esa fuera un domicilio habitual e incluso, si lo necesitas, puedes convertir esta en tu vivienda habitual convirtiendo su dirección en dirección fiscal hasta que podáis en la vivienda que vais a rehabilitar.
Buenas tardes, Quiero vender una segunda vivíenda y con ese dinero reinvertirlo en la que será mi vivienda habitual.
Tengo que pagar impuestos por la venta, teniendo en cuenta que soy un jubilado?. Muchas gracias por contestar Un saludo. Si eres mayor de 65 años no pagarás los impuestos correspondientes por la venta de tu vivienda habitual. Pero, si vas a vender tu segundo hogar, entonces tendrás que abonar los impuestos.
Aunque, según la legislación actual si el importe de la venta se destina a una renta vitalicia por más de Mi hermana va a vender su vivienda, la compro por y la vende por pero la escritura por Si se compra una vivienda valorada en , en que le afecta la sobre escritura?
Escriturar una vivienda tanto por un valor superior o inferior al de tasación de esta puede tener repercusiones legales.
Aún así, lo mejor es contactar con un asesor fiscal que pueda estudiar todo tu caso, consultar las escrituras y aconsejarte lo mejor. Hola buenas! Tengo una duda compré una casa hace 3 años en porque lo que voy a reinvertir es la ganancia no mi capital inicial. Si hace tres años que vendiste tu vivienda habitual, no quedarás exento de pagar el IRPF, debido que el plazo para que reinviertas el importe de la venta del inmueble en la compra de otra vivienda habitual es de dos años.
Hola, estamos vendiendo una casa. Si pagamos la plusvalía, y los impuestos en la siguiente declaración de la renta como nos ha dicho el asesor y con el dinero que nos queda cancelamos hipoteca de otra vivienda que tenemos ya que está está libre de hipoteca , más deudas, el resto de dinero que nos queda no nos da para reinvertir en otra vivienda.
Tenemos si o si que reinvertir en una vivienda para no volver a pagar impuestos? Así es, si no quieres pagar el IRPF tras la venta de la vivienda, tendrás que reinvertir el importe en la que sería tu vivienda habitual.
Hola, He vendido mi casa vivienda habitual y voy a comprar otra como vivienda habitual, pero el vendido mi casa Si lo que vas a vender es tu vivienda habitual y reinvertirás el dinero de la venta en la que será tu nueva vivienda habitual, estás exento de pagar impuestos.
De estos Buenos días, voy a vender mi piso, y quiero reinvertirlo en la reforma de una vivienda que heredé en otra comunidad autónoma, tengo que pagar la plusvalía del piso que vendo? Cuanto dinero tengo que invertir en la reforma de la vivienda que heredé?
Y que tipo de reforma hay que hacer en la vivienda que heredé para no tener que pagar a hacienda? Así es, tendrás que pagar la plusvalía por la venta de tu vivienda habitual.
POr lo que respecta a las reformas, hay algunas de ellas con las que podrás desgravar en el IRPF como son la modificación de las estructuras de la vivienda, la ampliación de su superficie, los cambios en las instalaciones eléctricas o de fontanería, etc.
Hola, mis padres, mayores de 65 años, han vendido una casita que tenían como segunda residencia a finales del , quisiera saber si están obligados a pagar los impuestos en esta campaña o disponen de 2 años para hacerlo.
Tenemos previsto reinvertir las ganancias en una renta vitalicia que creo que es la única manera de ahorrarse los impuestos o parte de ellos. Los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual están exentos de pagar los tributos por esta acción con su inmueble independientemente de que la con la venta hayan obtenido una ganancia patrimonial.
A ver si me podéis ayudar. Voy a vender mi vivienda habitual por Entiendo que mi ganancia real son Luego voy a comprar una vivienda de aprox En realidad he reinviertido los Si reinviertes la totalidad del importe de la venta de tu vivienda habitual en la compra de la que será tu nueva residencia habitual en un plazo de 2 años cómo máximo, estarás exento de pagar el IRPF por venta de tu propiedad.
Disculpeme las molestias. Somos 3 hermanos propietarios de una casa donación de nuestra madre, ahora la vamos a vender, queríamos saber si tenemos alguna exención de impuestos.
Una tiene su vivienda habitual en ella de antes de la donación, estaría exento por compra de otra vivienda? Otro quiere el dinero de la venta, para la hipoteca que ya tiene hace tiempo de otra casa. Y el tercero que no tiene nada de su propiedad, vive en la casa de su pareja, quiere comprar terreno y poner casa.
Disculpen si no me explique bien. Te aconsejamos consultarlo con un asesor fiscal, ya que dependiendo de la vivienda y de la donación que se hizo se optarán a unas exenciones u otras.
Buenas, En el compre una vivienda que es mi vivienda habitual, y este año le he vendido a mi hermana mi parte de una casa que heredamos. Si dedico ese dinero para pagar parte de la hipoteca de mi vivienda habitual, me desgravaría el IRPF de la venta de mi parte de la casa que he vendido a mi hermana??
Gracias y un saludo,. En tu caso, lo mejor es consultar con un asesor fiscal para saber si esa ventaja fiscal es viable. Buenas tardes, tenia un piso de soltero que alquile y ahora voy a vender.
Actualmente vivo en otra casa con hipoteca. Vendo por Buenas, en el tema de invertir la plusvalía en reformas, además de las reformas estructurales mencionadas, ¿también podría contar como tales aislamiento acústico, térmico e instalación de placas solares con sus circuitos y aparatos necesarios?
Si reinvertimos el importe de la venta de nuestra vivienda habitual y realizamos una reforma en la nueva residencia que hemos adquirido para tratar de mejorar estructuras, fachadas o cubiertas podremos disminuir el importe de los impuestos que pagaremos por la venta de la vivienda, llegando en algunos casos a disminuir por completo algunos tributos.
Gracias por la respuesta, pero sigo sin saber con seguridad si reformas para mejorar aislamiento acústico son válidas para disminuir el importe de los impuestos por venta de vivienda. Gracias de nuevo. Vendo mi vivienda habitual por Voy a comprar otra vivienda habitual con mi marido, la cual tiene un valor de Teniendo en cuenta que se podría considerar que yo compro la mitad, Muchas gracias!
Tendrás que pagar la plusvalía de la misma forma, pero, si inviertes el dinero de la venta de tu vivienda habitual en la compra de tu nueva vivienda habitual, podrás estar exenta de pagar el IRPF. Hola, he vendido en marzo un piso heredado de mis padres.
Junto a mi marido tengo una casa con hipoteca. Si vendes un piso heredado tienes que pagar igualmente los impuestos por la venta de la vivienda. Recibí un dinero por la venta de mi piso, con ese dinero mi pareja y yo nos compraremos un piso.
Tenemos una cuenta conjunta. Puedo poner a mi novio también en la escritura y como repercutirá ésto en el IRPF?? Si incluyes a tu pareja en la escritura de la vivienda, cada uno de los contribuyentes tendrá que hacer el pago del IRPF según el porcentaje del que disponga de la vivienda.
Buenos días, Compramos una vivienda en y queremos vender nuestra vivienda habitual para poder vivir en la comprada en En el caso de que vendas tu vivienda habitual y reinviertas la cantidad obtenida de la venta de la que será tu nueva residencia habitual, estarás exenta de pagar el IRPF por la venta si estas operaciones las haces en un plazo máximo de 2 años.
En caso de que haya transcurrido este plazo, no podrás ahorrarte el pago del IRPF y podrías reinvertir la cantidad en otras deudas pendientes. Hola, hace 2 meses hemos vendido una casa que no era nuestra vivienda habitual, comprada antes del , y con la que no hemos tenido muchas ganancias.
Queriamos invertir ese dinero en amortizar una hipoteca de nuestra vivienda habitual comprada en el o incluso pagar y liquidarla. Gracias pero no sabemos qué hacer…. Como nos comentas, es mejor amortizar cada año, pero aún así, te recomendamos que consultes con un asesor fiscal que pueda estudiar tu caso e indicarte qué es lo mejor para ti.
Me quedan Hay un beneficio de Para que la compra de mi siguiente vivienda habitual esté exenta por reinversión en vivienda habitual, tengo que reinvertir los Según indica Hacienda, para que puedas beneficiarte de la exención por reinversión en vivienda habitual tendrás que destinar el importe total de la venta de esta en la compra de tu nueva residencia habitual.
Además, recuerda hacer este proceso en un periodo menor a 2 años. hola, tengo una duda. Mi marido vende un piso de vivienda habitual de los dos que compró él sólo, para la reinversión en una nueva vivienda comprada los dos y una hipoteca pendiente también de los dos, cúal sería el importe?
Ejemplo: importe adquisicion Si te refieres al importe que tendrá que reinvertir para disfrutar de la ventaja fiscal que le ofrece Hacienda en relación al IRPF, tendrá que reinvertir el importe completo.
Mi consulta es la siguiente, compre una vivienda el Con mi parte de la venta tuve que pagar Mi pregunta es que si esos
No se deben hacer retiros de una cuenta (k) antes de que el titular cumpla 59½, o antes de que cumpla 55 y haya dejado su empleo o se haya quedado sin empleo Este dinero lo pueden ayudar como asistencia para el pago inicial y los costos de cierre al comprar una casa en Nueva Jersey. El DPA es un Los propietarios de viviendas elegibles pueden obtener pagos únicos de hasta dólares gracias a un programa de devolución de créditos
